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V2152-23 21 juillet 2023 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · derecho de superficie

La constitution du droit de superficie est assujettie à la TVA en tant que prestation de services

Une personne physique s'est renseignée sur le traitement fiscal du droit de superficie et de la réversion de l'édifice au regard de la TVA. La DGT détermine que la constitution constitue une prestation de services assujettie à la TVA, tandis que la réversion est une livraison de biens qui pourrait être exonérée.

La question posée

Cuestión planteada Tributación del derecho de superficie a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido.

La position de la DGT

La constitución del derecho de superficie es una prestación de servicios sujeta a IVA, devengándose según la exigibilidad de los cánones y por la parte proporcional del valor de la edificación a 31 de diciembre. La reversión de la edificación es una entrega de bienes que, al ser una segunda entrega, suele estar sujeta pero exenta. La base imponible es la suma de los cánones y el valor acordado de la edificación que revertirá.

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