Doctrine par thème · Observatoire DGT
Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.
Doctrine en vigueur
La déclaration de construction neuve est imposée sur la base du coût réel des travaux réalisés. La division horizontale est un fait générateur distinct dont la base imposable comprend le coût réel de la construction neuve et la valeur réelle du terrain, ce dernier ne pouvant être inférieur à la valeur de référence cadastrale. En cas d'exécution directe, la date d'acquisition est celle de l'achèvement des travaux, l'acte de déclaration de construction neuve pouvant être utilisé si la date de fin ne peut être prouvée.
La position de la DGT reste constante dans la distinction entre la déclaration de construction neuve et la division horizontale. Le critère selon lequel la date d'acquisition en autopromotion est celle de l'achèvement des travaux a été maintenu, l'acte de déclaration servant d'élément subsidiaire pour la prouver. L'évolution montre une plus grande précision dans l'intégration des éléments de la base imposable pour la division horizontale.
Points de bascule
Établit que la division horizontale et la déclaration de construction neuve sont des faits générateurs distincts, en précisant que la base de la division doit inclure la valeur du terrain et de la construction.
Renforce la base imposable de la division horizontale en intégrant explicitement que la valeur du terrain ne peut être inférieure à la valeur de référence du Cadastre.
Analyse fondée sur 29 des 31 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 24 septembre 2026.