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V0731-18 19 mars 2018 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · transmisiones patrimoniales onerosas

La déclaration de construction neuve et la division horizontale sont soumises au taux variable de l'AJD sur le coût de l'ouvrage

Le consultant s'interroge sur le traitement fiscal des modifications d'un étage d'un immeuble (construction neuve et division horizontale). La DGT détermine qu'il n'y a pas d'ITP en l'absence de transmission, mais qu'il y a bien un AJD sur la valeur de la construction neuve réalisée.

La question posée

Question posée : Traitement fiscal des modifications du premier étage de l'immeuble.

La position de la DGT

Les modifications relatives à la construction nouvelle et à la division horizontale ne constituent pas des transmissions à titre onéreux (ITP) puisqu'il n'y a pas de changement de titulaire. Toutefois, elles sont soumises au taux variable des droits d'enregistrement (AJD) en tant que documents susceptibles d'inscription ayant un objet valorisable. La base imposable sera la valeur réelle du coût de la construction nouvelle, sans inclure le reste de l'immeuble non concerné. Le redevable est la personne qui sollicite le document, généralement le propriétaire.

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