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V2582-18 21 septembre 2018 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · declaración de obra nueva

La déclaration de construction neuve et l'affectation de biens immobiliers sont taxées séparément pour l'AJD

Une question a été posée pour savoir si la déclaration de construction neuve d'un hôtel et l'affectation de bâtiments annexes (parking, entrepôt, blanchisserie) doivent être taxées conjointement ou séparément. La DGT détermine qu'il s'agit de deux conventions distinctes qui doivent faire l'objet d'une taxation indépendante.

La question posée

Question posée : Si l'opération susmentionnée est assujettie aux droits de mutation et aux droits d'enregistrement au taux de 1,5 % ou si elle est dépourvue de substance économique, auquel cas les conditions de l'article 31.2 du texte consolidé de l'impôt ne seraient pas remplies. En cas d'assujettissement au concept susmentionné, déterminer si la base imposable doit inclure la valeur de la propriété principale ou seulement celle des propriétés liées, comme dans le cas de l'agrégation de propriétés.

La position de la DGT

La déclaration de construction neuve de l'hôtel est taxée selon le taux variable des droits d'enregistrement sur la valeur réelle de coût de l'ouvrage. Par ailleurs, le rattachement des propriétés annexes à l'hôtel est également taxé selon le taux variable des droits d'enregistrement en raison de la modification de leur régime juridique et de la limitation de leur libre disposition. Dans ce second cas, la base imposable est la valeur des propriétés annexes, sans inclure la valeur de l'édifice principal.

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