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V3306-19 2 décembre 2019 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · declaración de obra nueva

La base imposable de la déclaration de construction neuve est le coût d'exécution matériel et non sa valeur de marché

Une question a été posée concernant la base imposable pour le règlement des actes juridiques documentés lors d'une déclaration de construction neuve. La DGT précise qu'il doit s'agir du coût réel d'exécution des travaux et non de sa valeur de marché.

La question posée

Question posée : Quelle serait la base imposable aux fins de la liquidation des actes juridiques documentés, et s'il serait correct de considérer que la valeur réelle du bien ou du droit serait constituée par le montant consigné aux fins de la liquidation de la licence municipale malgré l'accomplissement de l'acte d'inscription ultérieurement.

La position de la DGT

La base imposable dans les actes de déclaration de construction nouvelle est constituée par la valeur réelle du coût de la construction nouvelle déclarée. Cette valeur doit être celle de l'exécution matérielle des travaux, sans inclure la TVA, les honoraires professionnels, le bénéfice commercial de l'entrepreneur, ni les taxes ou tarifs publics. Le coût est celui qui existait au moment de l'exécution, par conséquent, le moment de l'exigibilité est sans importance et il n'est pas opportun de réactualiser la valeur. Ce coût ne peut être assimilé à la valeur de marché de l'immeuble terminé.

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