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V1236-26 22 mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Exonération pour réinvestissement dans la construction : les paiements doivent intervenir dans un délai de deux ans après la cession

Le consultant s'interroge sur les montants considérés comme réinvestis lors de la construction d'un nouveau logement après la vente de la résidence habituelle. La DGT précise que seuls les paiements effectués dans le délai de deux ans précédant ou suivant la vente sont inclus, excluant les acquisitions antérieures hors de cette période.

La question posée

Cuestión planteada Posibilidad de aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual por por la construcción anteriormente mencionada. En concreto preguntan por las cantidades que se consideran reinvertidas a estos efectos.

La position de la DGT

Para aplicar la exención, se debe cumplir una doble condición: reinvertir la totalidad del importe en la nueva vivienda en el plazo de dos años de la transmisión y finalizar la construcción en el plazo de cuatro años desde el primer pago. Solo se consideran importes reinvertidos los pagos efectuados dentro del plazo de dos años, como los gastos de demolición si se hicieron en ese periodo. No se puede incluir el valor de adquisición de un terreno si este se compró fuera del plazo legal de dos años.

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