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V1237-26 22 mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Exonération pour réinvestissement dans l'habitation : achèvement de la construction sous quatre ans

Le demandeur s'interroge sur l'éligibilité à l'exonération pour réinvestissement dans l'habitation principale si la livraison du logement neuf intervient plus de deux ans après la vente de son bien actuel. La DGT précise que deux conditions doivent être remplies : le réinvestissement des fonds dans un délai de deux ans et l'achèvement de la construction dans le délai de quatre ans fixé par la réglementation.

La question posée

Cuestión planteada Aclaración de si puede aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual en un supuesto de construcción en el que la entrega de la vivienda se realiza pasado el plazo de dos años.

La position de la DGT

Para aplicar la exención en construcción de vivienda, se debe cumplir una doble condición. Primero, aplicar la totalidad del importe de la venta a la construcción dentro del plazo de dos años desde la transmisión de la vivienda anterior. Segundo, que la obra finalice en un plazo no superior a cuatro años desde el inicio de la inversión, salvo ampliaciones por causas excepcionales o concurso del promotor.

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