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V1384-26 4 juin 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Exonération pour réinvestissement dans une habitation en construction : conditions de délai et d'achèvement des travaux

Une consultante s'interroge sur les montants considérés comme réinvestis lors de l'achat d'un logement en construction avec un paiement partiel effectué avant la vente de sa résidence principale. La DGT précise que deux conditions doivent être remplies : le réinvestissement de la somme dans un délai de deux ans et l'achèvement des travaux dans le délai de quatre ans prévu par le Règlement.

La question posée

Cuestión planteada Cantidades que tienen la consideración de importe reinvertido a efectos de la exención por reinversión en vivienda habitual.

La position de la DGT

Para aplicar la exención por reinversión en construcción de vivienda, se requiere cumplir una doble condición. Primero, aplicar la totalidad del importe obtenido por la venta de la vivienda anterior a la construcción de la nueva dentro del plazo de dos años. Segundo, que la construcción finalice en el plazo de cuatro años desde el inicio de la inversión, salvo ampliaciones por causas excepcionales o concurso del promotor. No es necesario que los fondos sean los mismos, pero sí que la cuantía se invierta en los plazos legales.

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