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V1410-26 5 juin 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Exonération pour réinvestissement dans une habitation en construction : les travaux doivent s'achever sous quatre ans

La consultante s'interroge sur la possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement de la plus-value de sa résidence principale dans la construction d'un nouveau logement. La DGT précise que le délai de réinvestissement de deux ans doit être respecté et que la construction doit être terminée dans un délai maximal de quatre ans à compter du début de l'investissement.

La question posée

Question posée : Exigences et délais pour l'application de l'exonération pour réinvestissement à la plus-value réalisée lors de la vente dans le cadre d'une nouvelle construction telle que la vôtre.

La position de la DGT

Pour appliquer l'exonération relative à la construction d'un logement, deux conditions doivent être remplies : 1) réinvestir le montant dans un délai de deux ans (avant ou après) la vente de la résidence précédente, et 2) que les travaux soient achevés dans un délai ne dépassant pas quatre ans à compter du début de l'investissement. Ce délai de quatre ans peut être prolongé en cas de procédure collective du promoteur ou de circonstances exceptionnelles non imputables au contribuable. Le délai de construction est calculé à partir du premier paiement effectué pour la construction considéré comme un montant réinvesti.

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