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V0703-26 30 mars 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement dans la construction d'un logement sous conditions de délais

Le demandeur s'interroge sur la possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement dans la construction de son nouveau logement (auto-construction) avant la vente de son bien actuel. La DGT répond que cela est possible dès lors que les délais de réinvestissement et les délais d'achèvement des travaux fixés par la jurisprudence sont respectés.

La question posée

Question posée : Exigences et délai pour l'application de l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale en vertu de l'article 38.1 de la LIRPF dans le cas d'auto-promotion avant la vente.

La position de la DGT

Pour appliquer l'exonération pour réinvestissement dans la construction d'un logement, deux conditions doivent être remplies : 1) appliquer la totalité du montant obtenu par la vente du logement antérieur à la construction du nouveau dans un délai de deux ans (avant ou après la vente) ; et 2) que la construction s'achève dans un délai ne dépassant pas quatre ans à compter du début de l'investissement, sauf extensions légales. Le délai de quatre ans est calculé à partir du premier paiement effectué pour la construction considéré comme un montant réinvesti.

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