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V5579-26 16 septembre 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Exonération pour réinvestissement dans la construction : paiements sous deux ans et achèvement des travaux sous quatre ans

Le consultant s'interroge sur l'éligibilité à l'exonération pour réinvestissement dans la construction d'un logement si une partie des paiements intervient au-delà du délai de deux ans. La DGT précise que seul le montant versé dans le délai de deux ans sera considéré comme réinvesti et que les travaux doivent être achevés dans un délai maximal de quatre ans à compter du premier paiement.

La question posée

Cuestión planteada Posibilidad de aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual e importe que se puede considerar reinvertido teniendo en cuenta que parte de los pagos están previstos durante el año 2028, con posterioridad al plazo de dos años desde la transmisión de su precedente habitual.

La position de la DGT

Para aplicar la exención en la construcción de una vivienda, deben cumplirse dos condiciones: primero, aplicar la totalidad del importe obtenido a la construcción dentro del plazo de dos años desde la transmisión de la vivienda anterior; segundo, que la obra finalice en un plazo no superior a cuatro años desde el inicio de la inversión. Los pagos realizados fuera del plazo de dos años no se considerarán importe reinvertido para la exención. El plazo de cuatro años para finalizar la obra se computa desde el primer pago realizado para la construcción.

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