Doctrine par thème · Observatoire DGT

Location de biens immobiliers : évolution de la doctrine de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine nuancée Confiance élevée 75 rescrits · 2014–2026

Doctrine en vigueur

La location de biens immobiliers est considérée comme une activité économique si l'on dispose d'au moins un employé sous contrat de travail à temps plein. Toutefois, la sous-traitance de la gestion professionnelle est admise si la dimension et le volume de revenus de l'entité justifient qu'elle est plus efficace que l'embauche de personnel propre. Dans le cas contraire, les revenus sont qualifiés de revenus du capital immobilier.

La DGT a maintenu une position rigide exigeant un employé sous contrat de travail à temps plein pour qualifier la location d'activité économique. Cette position a été nuancée récemment en permettant la sous-traitance de la gestion professionnelle lorsque l'échelle de l'entreprise justifie son efficacité par rapport à l'embauche directe.

Points de bascule

  1. V5230-26

    Introduit la possibilité de remplir les conditions d'activité économique par la sous-traitance de la gestion professionnelle si la dimension et le volume de revenus justifient que celle-ci est plus efficace.

Analyse fondée sur 69 des 75 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 8 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

24
V0973-26 30 avr. 2026

Les revenus d'une succession reçue par une entité sans but lucratif sont soumis à l'impôt sur les sociétés s'ils découlent d'une activité économique

SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas
entidad parcialmente exentaactividad económicaobjeto socialrentas exentasarrendamiento de inmuebles LIS — Ley 27/2014 del Impuesto sobre Sociedades art. 5.1LIS — Ley 27/2014 del Impuesto sobre Sociedades art. 9.3
Concerne EntrepriseExpatrié · Non-résidentParticulier

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