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V0126-26 27 janvier 2026 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
IP · exención

Exonération de l'impôt sur la fortune pour les biens immobiliers loués sous conditions spécifiques

Un contribuable s'interroge sur l'exonération de l'impôt sur la fortune concernant ses biens immobiliers destinés à la location. La DGT précise que l'activité doit être économique, exercée de manière habituelle, personnelle et directe, et constituer la source principale de revenus.

La question posée

Cuestión planteada Si los bienes inmuebles afectos a la actividad económica de arrendamiento están exentos conforme el artículo 4.Ocho.Uno de la Ley 19/1991, de 6 de junio, del Impuesto sobre el Patrimonio

La position de la DGT

Para la exención, el arrendamiento debe ser actividad económica mediante el uso de al menos un empleado con contrato laboral a jornada completa. La actividad debe ejercerse de forma habitual, personal y directa, asumiendo el sujeto pasivo las decisiones gerenciales. Además, debe constituir la principal fuente de renta, entendida como el 50% de la base imponible del IRPF.

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