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V1046-26 12 mai 2026 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Critère en vigueur
IRPF · actividad económica

L'activité de location n'est pas considérée comme économique si l'employé exerce également des fonctions de promotion immobilière

Le consultant demande si ses biens immobiliers sont affectés à une activité économique afin d'appliquer le régime de neutralité fiscale lors d'un apport à une société. La DGT répond qu'en raison de l'exercice de fonctions de promotion et non de simple gestion locative, la condition de dévouement exclusif n'est pas remplie pour que la location soit qualifiée d'activité économique.

La question posée

Question posée 1) Si les immeubles reçus par l'échange de la quote-part indivise de la Parcelle à Usage Résidentiel située dans la Zone d'Aménagement Spécifique sont considérés comme affectés à une activité commerciale du seul fait qu'ils proviennent de l'échange d'une parcelle affectée à une activité commerciale, compte tenu du fait qu'une personne est employée sous contrat de travail à temps plein (laquelle était déjà employée avant de commencer son activité de Location de Logements), et à laquelle de nouvelles fonctions liées à la gestion des Locations desdits biens sont attribuées.

La position de la DGT

Pour que la location d'immeubles constitue une activité économique, il est nécessaire d'employer au moins une personne sous contrat de travail à temps plein dédiée à cette activité. Si l'employé exerce également des fonctions de promotion immobilière, la condition de dévouement exclusif n'est pas remplie. Par conséquent, le régime spécial des apports d'actifs de la LIS ne peut être appliqué.

L’appliquer à un cas réel

Ce qui est publié ici, appliqué à une entreprise ou à un cas concret. Le premier rendez-vous est gratuit.

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