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V1046-26 12 mai 2026 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Critère en vigueur
IRPF · actividad económica

L'activité de location n'est pas considérée comme économique si l'employé exerce également des fonctions de promotion immobilière

Le consultant demande si ses biens immobiliers sont affectés à une activité économique afin d'appliquer le régime de neutralité fiscale lors d'un apport à une société. La DGT répond qu'en raison de l'exercice de fonctions de promotion et non de simple gestion locative, la condition de dévouement exclusif n'est pas remplie pour que la location soit qualifiée d'activité économique.

La question posée

Cuestión planteada 1) Si los inmuebles recibidos por la permuta de la participación en proindiviso de la Parcela de Uso Residencial ubicada en el Área de Planeamiento Especifico tienen la consideración de afectos a una actividad empresarial por el mero hecho de proceder de la permuta de una parcela afectada a una actividad empresarial, teniendo en cuenta que tiene contratada en nómina a una persona con contrato laboral y a jornada completa (la cual ya estaba contratada antes de comenzar a desarrollar su actividad de Arrendamiento de Viviendas), y a la que se le atribuyen nuevas funciones relacionadas con la gestión de los Arrendamientos de las mismas.

La position de la DGT

Para que el arrendamiento de inmuebles sea actividad económica, se requiere emplear al menos a una persona con contrato laboral a jornada completa dedicada a dicha ordenación. Si el empleado realiza también funciones de promoción inmobiliaria, no se cumple el requisito de dedicación exclusiva. En consecuencia, los inmuebles no se consideran afectos a una actividad económica de arrendamiento y no aplica el régimen especial de neutralidad fiscal de la LIS.

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