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V0133-26 27 janvier 2026 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Critère en vigueur
IS · actividad económica

La sous-traitance de la gestion immobilière ne garantit pas à elle seule l'existence d'une activité économique

La question porte sur le fait de savoir si des filiales sous-traitant la gestion de leurs biens immobiliers exercent une activité économique au sens de l'impôt sur les sociétés. La DGT précise que la loi exige la présence d'au moins un salarié sous contrat de travail à temps plein pour que la location soit qualifiée d'activité économique.

La question posée

Question posée : Si, conformément aux dispositions de l'article 5.1 de la Loi 27/2014, du 27 novembre, relative à l'Impôt sur les Sociétés, il peut être considéré que, dans ce cas précis, où les filiales B1 et B2 sous-traitent la gestion de la location d'immeubles, celles-ci exercent une activité économique.

La position de la DGT

Pour que la location d'immeubles constitue une activité économique, la Loi sur l'Impôt sur les Sociétés exige l'emploi d'au moins une personne sous contrat de travail à temps plein. L'externalisation de la gestion à des tiers pourrait pallier la nécessité d'embauche, mais l'évaluation de la question de savoir si la complexité de la gestion justifie une telle externalisation est une question de fait qui doit être déterminée par l'Administration.

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