Aller au contenu
Retour à l'index
V5530-26 14 septembre 2026 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
IP · actividad económica

L'exigence d'activité économique en matière de baux peut être satisfaite par des salariés d'autres sociétés du groupe sous conditions spécifiques

Le consultant s'interroge sur la possibilité de satisfaire à l'exigence d'emploi d'un salarié à temps plein pour que la location d'immeubles constitue une activité économique si le travailleur est employé par une autre société du groupe. La DGT précise que, conformément à la jurisprudence du Tribunal Suprême, cela est possible s'il existe une unité de moyens et d'activité au niveau du groupe et que la société bailleresse y est intégrée fonctionnellement.

La question posée

Si, a efectos de la aplicación de la exención prevista en el artículo 4.Ocho.Dos de la Ley 19/1991, de 6 de junio, del Impuesto sobre el Patrimonio, el requisito de que la actividad de arrendamiento tenga la consideración de actividad económica puede entenderse cumplido cuando la persona empleada con contrato laboral y a jornada completa se encuentra contratada por cualquiera de las sociedades del grupo.

La position de la DGT

Para que el arrendamiento de inmuebles sea actividad económica, debe emplearse al menos una persona con contrato laboral y a jornada completa. Según la doctrina del Tribunal Supremo, este requisito se entiende cumplido si la entidad arrendadora pertenece a un grupo con actividad económica y la ordenación del arrendamiento se realiza con medios del grupo centralizados en otras compañías. Para ello, debe existir una unidad de medios y actividad a nivel de grupo y la sociedad arrendadora debe estar integrada funcionalmente en dicha actividad. La Administración valorará estos hechos en cada caso concreto.

Réserver le premier rendez-vous offert