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V5616-26 17 septembre 2026 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Critère en vigueur
IS · actividad económica

La sous-traitance de la gestion immobilière peut constituer une activité économique

Les sociétés consultantes s'interrogent sur la qualification de la location d'immeubles en activité économique et sur l'éligibilité au régime spécial des entités de location de logements. La DGT précise que la sous-traitance de la gestion immobilière à un tiers permet de satisfaire à la condition d'activité économique, sous réserve du respect de l'ensemble des conditions légales pour l'application du régime spécial.

La question posée

Cuestión planteada 1. Si la actividad de gestión y explotación en régimen de arrendamiento de los inmuebles que desarrollan/van a desarrollar SA, SB y SC cumplen con los requisitos señalados en el artículo 5 de la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades a los efectos de determinar que dichas entidades desarrollan una actividad económica a efectos fiscales.

La position de la DGT

La actividad económica en el arrendamiento de inmuebles existe cuando se utiliza al menos una persona con contrato laboral y jornada completa. No obstante, la subcontratación de la gestión a una entidad externa e independiente permite considerar que se desarrolla actividad económica. Respecto al régimen especial de arrendamiento de vivienda, las entidades podrían acogerse si cumplen los requisitos del artículo 48 de la LIS, lo cual no puede determinarse solo con los datos de la consulta.

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