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V1173-26 20 mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

La location de logements touristiques sans services hôteliers est qualifiée de revenus du capital immobilier

Une propriétaire à Tenerife s'interroge sur la taxation de la location de son logement à des touristes via des plateformes, avec uniquement des services accessoires, savoir si elle est soumise à l'IGIC ou à la TVA et sa qualification au titre de l'IRPF. La DGT précise que l'opération n'est pas assujettie à la TVA en raison de sa localisation aux Canaries et renvoie la question relative à l'IGIC au gouvernement des Canaries. Concernant l'IRPF, les revenus seront considérés comme des revenus du capital s'il n'y a pas de services hôteliers ni d'emploi d'une personne à temps plein.

La question posée

Cuestión planteada Tributación de la operación en el Impuesto General Indirecto Canario y calificación de la renta en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

La position de la DGT

Si el alquiler de vivienda de uso turístico no incluye servicios propios de la industria hotelera y no se emplea al menos a una persona con contrato laboral a jornada completa, los ingresos se calificarán como rendimientos del capital inmobiliario. La calificación de actividad económica requiere la ordenación de medios de producción y el cumplimiento de requisitos mínimos de infraestructura. La sujeción al IVA queda descartada por la localización de la prestación en las Islas Canarias.

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