Doctrina por tema · Observatorio DGT

Consultas sobre transmisiones patrimoniales

238 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «transmisiones patrimoniales», con su criterio vigente y la ley aplicable.

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Evolución del criterio de la DGT

Criterio estable Confianza media 64 consultas · 2018–2026

Criterio vigente

La base imponible del ITPAJD se determina por el valor de referencia del Catastro inmobiliario, aplicándose el mayor entre este y el valor declarado o el precio pactado. En caso de ausencia de valor de referencia, se utilizará la mayor magnitud entre el valor declarado, el precio pactado o el valor de mercado. Para el cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial en el IRPF, el valor de adquisición debe incluir el importe real de la compra más gastos y tributos, integrando el valor comprobado por la Administración si este es superior.

La posición de la DGT no muestra una evolución doctrinal única, sino que aborda supuestos heterogéneos que van desde la exención en reestructuraciones societarias hasta la determinación de la base imponible. Las consultas más recientes se centran en la aplicación del valor de referencia del Catastro y su impacto en la determinación del valor real para el IRPF. No existe un cambio de criterio, sino una especialización en la aplicación de parámetros de valoración.

Puntos de inflexión

  1. V1890-25

    Establece que la base imponible será el valor de referencia del catastro inmobiliario, prevaleciendo sobre el valor declarado o precio pactado si este último es inferior.

  2. V5305-26

    Vincula el valor comprobado por la Comunidad Autónoma en el ITPAJD con el importe real para determinar la ganancia o pérdida patrimonial en el IRPF.

Análisis basado en 56 de 64 consultas con criterio disponible. Actualizado 18 de septiembre de 2026.

238 consultas

V1743-22 22 jul 2022

Liquidación de ITPAJD por diferencia de precio en compraventa y exención de la indemnización

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
transmisiones patrimonialesactos jurídicos documentadosconciliación prejudicialindemnizaciónbase imponible Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos DocumentadosReglamento del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
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V3302-20 6 nov 2020

La venta de un terreno urbanizado para uso propio no está sujeta al IVA

SG de Impuestos sobre el Consumo
empresario o profesionalurbanización de terrenosánimo de ventasujeción al impuestotransmisiones patrimoniales LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.1LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.2
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V2590-19 23 sept 2019

La aportación de un solar en una ampliación de capital está exenta de ITP y AJD

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
operaciones societariasampliación de capitalexencióntransmisiones patrimonialesactos jurídicos documentados TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 1.2TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 19.1.1º
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V1840-19 15 jul 2019

La aportación no dineraria de una rama de actividad está exenta de ITP y AJD

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
aportación no dinerariarama de actividadoperación de reestructuraciónexencióntransmisiones patrimoniales TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 19.2.1ºTRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 21
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V3071-17 23 nov 2017

La base imponible en la adquisición de un inmueble es su valor real

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
base imponiblevalor realtransmisiones patrimonialescomprobación de valoresactos jurídicos documentados LGT — Ley 58/2003 General Tributaria art. 57LGT — Ley 58/2003 General Tributaria art. 88
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V0039-17 12 ene 2017

La compraventa de un inmueble entre madre e hija está sujeta al ITP y AJD

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
transmisiones patrimonialeshecho imponiblesujeto pasivobase imponiblevalor real TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 7.1.ATRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 8.a
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V2276-16 24 may 2016

La disolución de comunidad de bienes puede tributar por Actos Jurídicos Documentados y por transmisiones patrimoniales si hay exceso de adjudicación

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
disolución de comunidad de bienesexceso de adjudicaciónactos jurídicos documentadostransmisiones patrimonialesganancia patrimonial TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 4TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 7.1.A
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V1879-16 27 abr 2016

No resulta exigible IVA por la entrega de un inmueble realizada en 1981

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
entrega de bienesdevengotransmisiones patrimonialespoder de disposiciónescritura pública LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5.2
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V0123-14 21 ene 2014

La venta de bienes muebles por un empresario no está sujeta al ITP y AJD

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
transmisiones patrimonialesbienes mueblesactividad empresarialoperación no sujetaempresario TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 7.1TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 7.5
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