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Calculadora de Costes de Compra de Inmueble en España
Estima todos los gastos adicionales al precio de compra: impuestos, notaría, registro, honorarios legales y costes de hipoteca. El coste total suele ser un 10–15% superior al precio del inmueble.
Introduce los datos de la operación
El ITP varía por comunidad. Para obra nueva se aplica IVA (10%) a nivel nacional más AJD autonómico.
Desglose de costes estimados
Impuesto (ITP / IVA+AJD)
—
Honorarios de notaría
~0,5–1% del precio (mín. 600 €, máx. ~1.200 €)
—
Registro de la Propiedad
~0,2–0,5% del precio
—
Honorarios legales (abogado)
~1% del precio (mín. 1.500 €)
—
NIE + gestión
Tasa oficial 12 € + gestoría ~150 €
—
Tasación de la vivienda
Estimación orientativa
—
AJD sobre escritura de hipoteca
Lo paga el banco desde 2018 (Ley 5/2019)
0 € (banco)
Comisión de apertura (banco)
~0,5–1% del importe hipotecado (varía por entidad)
—
Total gastos adicionales
—
Porcentaje sobre el precio
—
Coste total estimado (precio + gastos)
—
Aviso: Las cifras de notaría y registro se calculan según aranceles regulados (RD 1426/1989 y RD 1427/1989), aproximados por tramos. Los tipos impositivos son los generales vigentes en 2026; pueden existir bonificaciones para jóvenes, familia numerosa u otras circunstancias. La comisión bancaria es orientativa y varía según la entidad.
Esta calculadora es orientativa. Consulte con un profesional para un análisis personalizado.
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¿Cuánto cuesta comprar un inmueble en España siendo extranjero?
Al precio de compra hay que añadir entre un 10% y un 15% en concepto de impuestos y gastos. El mayor desembolso es el impuesto sobre la transmisión: el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) para viviendas de segunda mano, que oscila entre el 6% y el 10% según la comunidad autónoma, o el IVA al 10% + AJD para obra nueva.
Los gastos de notaría y Registro de la Propiedad son aranceles fijados por el Estado y representan aproximadamente el 0,7–1,5% del precio. Los honorarios legales de un abogado especializado en derecho inmobiliario son muy recomendables para extranjeros: revisan cargas, comprueban la situación urbanística y gestionan el contrato de arras y la escritura. El coste habitual ronda el 1% del precio de compra.
El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es imprescindible para formalizar la compra. Su obtención tiene una tasa oficial de 12 € más los honorarios de gestoría si se tramita a través de un tercero. Si se va a financiar la operación con hipoteca, hay que añadir los costes de tasación y la comisión de apertura bancaria; el AJD sobre la escritura de hipoteca es, desde 2019, a cargo del banco.
En BMC acompañamos a inversores extranjeros en todo el proceso de adquisición inmobiliaria en España: due diligence legal y fiscal, negociación, firma y gestión post-compra. Consulte nuestro servicio de Derecho Inmobiliario así como nuestra asesoría en inmigración y movilidad internacional para compradores extranjeros.
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Conceptos clave
Esta herramienta ofrece una estimación orientativa. Un especialista puede analizar su situación concreta en detalle.
Metodología y fuentes
Los tipos impositivos, aranceles notariales y registrales aplicados reflejan la normativa vigente en 2026 por comunidad autónoma. Los tipos de ITP (segunda mano) y AJD (obra nueva) son los aprobados por cada comunidad. Los aranceles de notaría y registro siguen los Reales Decretos 1426/1989 y 1427/1989 (aranceles de notarios y registradores), ajustados a las escalas vigentes.
Supuestos aplicados por esta calculadora
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Tipos de ITP por comunidad
Madrid: 6%; Andalucía: 7%; Cataluña, Valencia: 10%; Canarias: 6,5%; Baleares: 8%; Murcia: 8%; Aragón: 8%; Castilla-La Mancha: 9%. En vivienda habitual pueden aplicar tipos reducidos en algunas CCAA para menores de 35 años o VPO.
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Obra nueva — IVA + AJD
IVA general: 10% (vivienda habitual). IVA reducido: 4% (VPO). AJD: 0,5%–2% según CCAA. La calculadora usa el tipo AJD general de cada comunidad, sin reducción por VPO.
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Aranceles notariales y registrales
Estimación del 0,2%–0,5% del precio de compra para la escritura notarial y el 0,1%–0,25% para la inscripción registral. Son orientativos; los aranceles exactos dependen del valor de la escritura y el número de folios.
Fuentes oficiales
- Real Decreto Legislativo 1/1993 — ITP y AJD (texto refundido)
- Ley 37/1992 del IVA, art. 91 (tipos reducidos inmuebles)
- Real Decreto 1427/1989 — Arancel de Registradores de la Propiedad
Última revisión: 2026-06-13
Revisado por: Bárbara Botía · Of Counsel · ICA Málaga, colegiada 11.233
Esta calculadora ofrece una estimación con fines informativos. No sustituye al asesoramiento profesional. Los resultados pueden variar en función de circunstancias personales y de cambios normativos. Para una planificación adaptada a tu caso, consulta con un asesor.
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