Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium

Vermögensübertragungen: Entwicklung der DGT-Rechtsprechung

Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.

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Entwicklung der Verwaltungsauffassung der DGT

Stabile Auffassung Mittlere Zuverlässigkeit 64 Auskünfte · 2018–2026

Geltende Auffassung

Die Bemessungsgrundlage der ITPAJD (Steuer auf Vermögensübertragungen und Gründungen von Unternehmen) wird durch den Referenzwert des Katasters ermittelt, wobei der höhere Wert zwischen diesem und dem erklärten Wert oder dem vereinbarten Preis angewendet wird. Falls kein Referenzwert vorhanden ist, wird der höchste Betrag aus dem erklärten Wert, dem vereinbarten Preis oder dem Marktwert herangezogen. Für die Berechnung des Veräußerungsgewinns oder -verlusts in der IRPF (Einkommensteuer) muss der Anschaffungswert den tatsächlichen Kaufpreis zuzüglich Kosten und Steuern enthalten, wobei der von der Verwaltung geprüfte Wert einzubeziehen ist, sofern dieser höher ist.

Die Position der DGT zeigt keine einheitliche doktrinäre Entwicklung, sondern behandelt heterogene Sachverhalte, die von der Steuerbefreiung bei Unternehmensumstrukturierungen bis hin zur Ermittlung der Bemessungsgrundlage reichen. Die jüngsten Anfragen konzentrieren sich auf die Anwendung des Kataster-Referenzwerts und dessen Auswirkungen auf die Ermittlung des realen Wertes für die IRPF. Es gibt keinen Kriterienwechsel, sondern eine Spezialisierung bei der Anwendung von Bewertungsparametern.

Wendepunkte

  1. V1890-25

    Legt fest, dass die Bemessungsgrundlage der Referenzwert des Katasters ist, der dem erklärten Wert oder dem vereinbarten Preis vorgeht, falls letzterer niedriger ist.

  2. V5305-26

    Verknüpft den von der Autonomen Gemeinschaft in der ITPAJD geprüften Wert mit dem tatsächlichen Betrag zur Ermittlung des Veräußerungsgewinns oder -verlusts in der IRPF.

Analyse auf Grundlage von 56 der 64 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 18. September 2026.

Auskünfte zu diesem Thema

24
V5218-26 20. Juli 2026

Kataster-Referenzwert als Bemessungsgrundlage bei Immobilienübertragungen

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
base imponiblevalor de referenciavalor de mercadotransmisiones patrimonialescatastro inmobiliario TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 7.1TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 8
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
V1022-26 6. Mai 2026

Keine Steuererstattung bei Vertragsauflösung durch gegenseitiges Einvernehmen

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
mutuo acuerdoresolución contractualhecho imponibletransmisiones patrimonialesdevolución de impuestos TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 7.1TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 31.2
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
V0260-25 5. März 2025

Die Tilgung eines Darlehens unterliegt nicht der Grunderwerb- und Schenkungsteuer

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
extinción de préstamohecho imponiblesujeto pasivoautoliquidacióntransmisiones patrimoniales TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 7.1.BTRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 8.d
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
V0003-25 2. Jan. 2025

Die Gründung eines Ausgleichsausschusses stellt keine Vermögensübertragung dar und unterliegt grundsätzlich weder gesellschaftlichen Vorgängen noch der Stempelsteuer

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
junta de compensacióntransmisiones patrimonialesoperaciones societariasactos jurídicos documentadosexención TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 7.1TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 19.1
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson

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