Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium
Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.
Geltende Auffassung
Für die Steuerbefreiung bei einer Reinvestition muss die veräußerte Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs der Hauptwohnsitz gewesen sein oder an irgendeinem Tag in den zwei Jahren vor der Übertragung Hauptwohnsitz gewesen sein. Sowohl die veräußerte als auch die erworbene Immobilie müssen die Anforderungen an einen Hauptwohnsitz erfüllen. Die Reinvestition muss innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren erfolgen, entweder vor oder nach dem Datum der Übertragung.
Die Position der DGT bleibt hinsichtlich der Definition der Zwei-Jahres-Frist für die Hauptwohnsitzqualität der veräußerten Immobilie konstant. Seit den Auskünften von 2017 bis hin zu denen von 2025 sind keine Änderungen in der Auslegung dieser zeitlichen Anforderung zu beobachten. Die Rechtsprechung ist einheitlich bezüglich der Notwendigkeit, dass die Immobilie zu irgendeinem Zeitpunkt in den zwei Jahren vor dem Verkauf der Hauptwohnsitz war.
Analyse auf Grundlage von 19 der 20 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 25. September 2026.