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V2770-23 10. Oktober 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die verkaufte Immobilie nicht die selbstgenutzte Hauptwohnung war

Ein Steuerpflichtiger fragt an, ob er die Steuerbefreiung bei Reinvestition in Anspruch nehmen kann, wenn er ein seit 2018 vermietetes Haus verkauft, um eine neue Immobilie zu erwerben. Die DGT stellt fest, dass dies nicht möglich ist, da die Immobilie die Voraussetzung der Selbstnutzung als Hauptwohnung nicht erfüllt.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Ob die Befreiung für die Reinvestition in den gewöhnlichen Wohnsitz anwendbar wäre.

Die Entscheidung der DGT

Um die Befreiung anzuwenden, muss die übertragene Wohnung zum Zeitpunkt des Verkaufs der gewöhnliche Wohnsitz sein oder in einem beliebigen Zeitraum der zwei Jahre vor der Übertragung gewesen sein. Da die Wohnung seit 2018 vermietet ist, stellt sie weder zum Zeitpunkt des Verkaufs noch im vorangegangenen Zweijahreszeitraum den gewöhnlichen Wohnsitz dar. Daher kann die Befreiung gemäß Artikel 38.1 des LIRPF nicht in Anspruch genommen werden.

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