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V1346-25 16. Juli 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die verkaufte Immobilie nicht der Hauptwohnsitz zum Zeitpunkt des Verkaufs oder in den zwei Vorjahren war

Der Anfragende möchte wissen, ob die Steuerbefreiung bei Reinvestition nach dem Verkauf einer 2021 vermieteten Immobilie und dem gleichzeitigen Kauf einer neuen Immobilie in Anspruch genommen werden kann. Das Finanzamt lehnt dies ab, da die verkaufte Immobilie seit 2021 nicht mehr als Hauptwohnsitz diente und somit die Voraussetzung nicht erfüllt, zum Zeitpunkt der Übertragung oder in den zwei vorangegangenen Jahren der Hauptwohnsitz gewesen zu sein.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Möglichkeit der Inanspruchnahme der Freistellung wegen Reinvestition in den gewöhnlichen Wohnsitz.

Die Entscheidung der DGT

Für die Freistellung wegen Reinvestition muss die übertragene Wohnung zum Zeitpunkt der Übertragung der gewöhnliche Wohnsitz sein oder an jedem Tag der zwei Jahre vor diesem Datum gewesen sein. In diesem Fall gilt die Wohnung, da der Wohnsitz im August 2021 zur Vermietung aufgegeben wurde, weder zum Zeitpunkt des zukünftigen Verkaufs noch im vorangegangenen Zweijahreszeitraum als gewöhnlicher Wohnsitz. Daher findet die Freistellung gemäß Artikel 38.1 des Einkommensteuergesetzes (LIRPF) keine Anwendung.

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