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V1021-20 23. April 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Befreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz erfordert Selbstnutzung in den zwei Jahren vor dem Verkauf

Eine Person, die nach ihrer Scheidung ihre Wohnung aufgeben musste und zur Miete lebt, fragt, ob sie bei der Veräußerung ihres alten Hauses die Reinvestitionsbefreiung in Anspruch nehmen kann. Die DGT stellt klar, dass für die Anwendung der Befreiung die verkaufte Immobilie zum Zeitpunkt der Übertragung oder an einem beliebigen Tag in den zwei Jahren zuvor als selbstgenutzter Wohnsitz gedient haben muss.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteht ein Recht auf Anwendung der Befreiung bei Wiederanlage in den gewöhnlichen Wohnsitz.

Die Entscheidung der DGT

Um die Befreiung in Anspruch zu nehmen, muss die übertragene Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs oder an einem beliebigen Tag in den zwei Jahren vor dem Verkauf der gewöhnliche Wohnsitz des Steuerpflichtigen gewesen sein. Wenn die Immobilie aufgrund von Umständen wie einer Scheidung nicht mehr der gewöhnliche Wohnsitz war und diese Zwei-Jahres-Frist nicht eingehalten wird, findet die Wiederanlagerungsbefreiung keine Anwendung. Ebenso muss die neu erworbene Immobilie die Anforderungen an den gewöhnlichen Wohnsitz erfüllen und innerhalb von zwei Jahren vor oder nach der Übertragung erworben werden.

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