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V0848-24 23. April 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · pérdida patrimonial

Der Abriss eines Gebäudes führt zu einem Vermögensverlust, der in die allgemeine Bemessungsgrundlage einfließt

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob der Abriss eines geerbten Gebäudes einen Vermögensverlust darstellt und wie der Wert des Bauwerks zu ermitteln ist. Die DGT stellt klar, dass der Abriss eine Vermögensveränderung ist, die einen Verlust auslöst, und dass die Abrisskosten den Anschaffungswert des Grundstücks erhöhen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada 1º Se solicita saber si el derribo origina una pérdida patrimonial a efectos del cálculo del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, integración de la misma en la base imponible general o del ahorro y su forma de cálculo, en concreto, si el valor en la escritura de herencia podría prorratearse entre los valores catastrales del suelo y de la construcción de 2020.

Die Entscheidung der DGT

La demolición de una vivienda constituye una alteración en la composición del patrimonio que da lugar a una ganancia o pérdida patrimonial. Si no hay indemnización por seguro, la pérdida es el valor de adquisición de la parte del edificio, excluyendo el suelo. Si se desconoce el valor de la construcción, se puede calcular prorrateando el valor de adquisición entre el valor catastral del suelo y de la construcción del año de adquisición. Los gastos de demolición se consideran inversiones y mejoras que aumentan el valor de adquisición del terreno para futuras transmisiones.

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