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V0848-24 23. April 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · pérdida patrimonial

Der Abriss eines Gebäudes führt zu einem Vermögensverlust, der in die allgemeine Bemessungsgrundlage einfließt

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob der Abriss eines geerbten Gebäudes einen Vermögensverlust darstellt und wie der Wert des Bauwerks zu ermitteln ist. Die DGT stellt klar, dass der Abriss eine Vermögensveränderung ist, die einen Verlust auslöst, und dass die Abrisskosten den Anschaffungswert des Grundstücks erhöhen.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage 1. Es wird gefragt, ob der Abriss einen Veräußerungsverlust für die Berechnung der Einkommensteuer der natürlichen Personen auslöst, dessen Einordnung in die allgemeine Steuerbemessungsgrundlage oder die Sparsteuerbemessungsgrundlage sowie deren Berechnungsmethode, insbesondere, ob der Wert in der Erbschaftsurkunde zwischen den Katasterwerten des Grundstücks und des Gebäudes aus dem Jahr 2020 anteilig aufgeteilt werden kann.

Die Entscheidung der DGT

Der Abriss eines Wohnhauses stellt eine Veränderung der Vermögenszusammensetzung dar, die zu einem Veräußerungsgewinn oder einem Veräußerungsverlust führt. Wenn keine Versicherungsentschädigung geleistet wird, entspricht der Verlust dem Anschaffungswert des Gebäudeteils, unter Ausschluss des Grundstücks. Wenn der Wert des Bauwerks unbekannt ist, kann er berechnet werden, indem der Anschaffungswert zwischen dem Katasterwert des Grundstücks und des Gebäudes aus dem Jahr der Anschaffung anteilig aufgeteilt wird. Abrisskosten gelten als Investitionen und Verbesserungen, die den Anschaffungswert des Grundstücks für künftige Übertragungen erhöhen.

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