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V2904-20 25. September 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten erhöhen nicht den Anschaffungswert der veräußerten Immobilie

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob Kosten für Sanitär-, Elektro-, Heizungs- und Badarbeiten dem Anschaffungswert seiner Immobilie hinzugerechnet werden können, um den Veräußerungsgewinn zu berechnen. Die DGT stellt klar, dass diese Kosten als Reparatur- und Instandhaltungsausgaben nicht Teil des Anschaffungswerts sind.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Art und Weise der Berechnung des erzielten Veräußerungsgewinns und ob die durchgeführten Arbeiten Teil des Anschaffungswerts der übertragenen Immobilie sind.

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert umfasst die Kosten für Investitionen und Verbesserungen, jedoch nicht die Reparatur- und Instandhaltungskosten. Letztere sind solche, die dazu dienen, die normale Nutzung und die Lebensdauer der Immobilie zu erhalten, wie etwa die Reparatur von Anlagen oder der Austausch von Elementen. Daher stellen die beschriebenen Renovierungsarbeiten keine Erhöhung des Anschaffungswerts für die Berechnung des Veräußerungsgewinns oder des Veräußerungsverlusts dar.

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