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V2047-20 22. Juni 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Instandsetzungsarbeiten an einer Wohnung erhöhen nicht den Anschaffungswert für die Einkommensteuer (IRPF)

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob Renovierungsarbeiten an einer Wohnung (Türen, Fenster, Böden usw.) zum Anschaffungswert addiert werden können, um den Veräußerungsgewinn zu berechnen. Die DGT stellt klar, dass es sich bei diesen Arbeiten um Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen handelt, die daher nicht Bestandteil des Anschaffungswerts sind.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob solche Renovierungen einen höheren Anschaffungswert darstellen würden.

Die Entscheidung der DGT

Die beschriebenen Renovierungsarbeiten stellen Reparatur- und Instandhaltungskosten dar, die nicht zum Anschaffungswert für die Berechnung des Veräußerungsgewinns oder des Veräußerungsverlusts gehören. Der Anschaffungswert umfasst nur den tatsächlichen Kaufpreis sowie die Kosten für Investitionen und Verbesserungen. Andererseits begründet die Übertragung von Möbeln und Haushaltsgeräten einen Veräußerungsgewinn oder einen Veräußerungsverlust, der nachzuweisen ist, wobei Verluste durch den Verbrauch von langlebigen Konsumgütern nicht berücksichtigt werden.

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