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V0168-18 29. Januar 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Immobilienverbesserungen und -erweiterungen erhöhen den Anschaffungswert für die Berechnung des Veräußerungsgewinns

Es wird geklärt, ob Renovierungsarbeiten an einer Immobilie beim Berechnen des Veräußerungsgewinns oder -verlustes steuerlich abgesetzt werden können. Die DGT stellt fest, dass nur Investitionen und Verbesserungen abziehbar sind, welche die Kapazität, Bewohnbarkeit oder Lebensdauer des Objekts erhöhen; Reparatur- und Erhaltungsaufwendungen sind hiervon ausgeschlossen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Abziehbarkeit zur Berechnung von Gewinn oder Verlust

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert umfasst den tatsächlichen Kaufpreis, Investitionen und Verbesserungen sowie die mit der Anschaffung verbundenen Kosten und Steuern. Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten, wie etwa der Austausch von Fliesen, sind nicht Bestandteil des Anschaffungswerts. Verbesserungen oder Erweiterungen sind solche, die die Kapazität, Bewohnbarkeit oder Lebensdauer der Immobilie erhöhen. Der Steuerpflichtige muss die Art der Arbeiten durch im Recht zugelassene Beweismittel rechtfertigen.

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