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V0896-14 1. April 2014 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Modernisierungsmaßnahmen an einer Immobilie können den Anschaffungswert zur Verringerung des Veräußerungsgewinns erhöhen

Der Anfragende erkundigt sich, ob die Kosten einer umfassenden Renovierung einer Wohnung in den Anschaffungswert einbezogen werden können. Die DGT stellt klar, dass nur Investitionen oder wertsteigernde Verbesserungen berücksichtigt werden können, während Reparatur- und Instandhaltungskosten ausgeschlossen sind.

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert umfasst die Kosten von Investitionen und Verbesserungen, jedoch nicht die Reparatur- und Instandhaltungskosten, die darauf abzielen, die Nutzungsdauer oder die Gebrauchsfähigkeit zu erhalten. Verbesserungen sind solche, die die Kapazität oder Bewohnbarkeit erhöhen oder die Nutzungsdauer der Immobilie verlängern. Wenn Verbesserungen vorgenommen wurden, muss der Anteil des Veräußerungswerts, der dem jeweiligen Bestandteil entspricht, unterschieden werden.

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