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V2746-23 9. Oktober 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Anschaffungskosten einer Immobilie: Kaufpreis, Nebenkosten und wertsteigernde Maßnahmen

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich nach dem anzuwendenden Anschaffungswert zur Berechnung des Veräußerungsgewinns einer Immobilie. Es handelt sich um ein als landwirtschaftliches Grundstück erworbenes Objekt mit einer nicht eingetragenen Bebauung, an dem Verbesserungen vorgenommen wurden. Die DGT stellt klar, dass der Anschaffungswert aus dem tatsächlichen Kaufpreis zuzüglich der damit verbundenen Nebenkosten und der Kosten für die durchgeführten wertsteigernden Maßnahmen besteht.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Welcher Anschaffungswert ist für die Immobilie zur Ermittlung des Veräußerungsgewinns oder des Veräußerungsverlustes bei deren zukünftigem Verkauf anzusetzen.

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert für entgeltliche Übertragungen setzt sich aus dem tatsächlichen Anschaffungsbetrag, den inhärenten Kosten und Steuern (ausgenommen Zinsen) sowie den Kosten der getätigten Investitionen und Verbesserungen zusammen. In diesem Fall umfasst der Wert das Grundstück und das Gebäude, dem die Kosten der durchgeführten Verbesserung hinzugerechnet werden können. Der Nachweis der Kosten dieser Verbesserung muss durch rechtlich zulässige Beweismittel gegenüber der Verwaltung erbracht werden.

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