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V3146-20 20. Oktober 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Reparatur- und Erhaltungskosten erhöhen nicht den Anschaffungswert einer Immobilie

Der Anfragende möchte wissen, ob Reparaturarbeiten an der Elektroinstallation eines landwirtschaftlichen Grundstücks dem Anschaffungswert hinzugerechnet werden können, um den Veräußerungsgewinn zu berechnen. Die DGT stellt klar, dass es sich bei Reparatur- und Erhaltungskosten nicht um Verbesserungen oder Investitionen handelt und diese den Anschaffungswert daher nicht erhöhen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Berechnung des Veräußerungsgewinns oder des Veräußerungsverlusts in der Einkommensteuer (IRPF).

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert umfasst die Kosten von Investitionen und Verbesserungen, jedoch nicht die Reparatur- und Instandhaltungskosten, die darauf abzielen, die normale Nutzung oder die Lebensdauer des Wirtschaftsguts zu erhalten. Verbesserungen oder Erweiterungen sind solche, die die Kapazität oder Bewohnbarkeit erhöhen oder die Lebensdauer der Immobilie verlängern. Daher gehören Reparaturarbeiten nicht zum Anschaffungswert für die Berechnung des Veräußerungsgewinns oder des Veräußerungsverlusts.

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