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V3105-20 16. Oktober 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · pérdida patrimonial

Abriss eines Wohnhauses kann ohne Entschädigung zu einem Vermögensverlust führen

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob der Abriss seines Wohnhauses und die damit verbundenen Kosten einen Vermögensverlust in der Einkommensteuer (IRPF) darstellen. Die DGT stellt klar, dass die Demolierung eine Vermögensveränderung ist, die einen Verlust auslösen kann, sofern keine Entschädigung gezahlt wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Se solicita saber si el derribo y los gastos asociados al mismo originan una pérdida patrimonial a efectos del cálculo del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

La demolición de la vivienda constituye una alteración en la composición del patrimonio que da lugar a una variación en su valor. Si el edificio no está asegurado y no se percibe indemnización, se generará una pérdida patrimonial por el valor de adquisición de la vivienda (sin incluir el suelo), la cual se integrará en la base imponible general. Los gastos de demolición se consideran inversiones y mejoras que aumentan el valor de adquisición del terreno para futuras transmisiones.

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