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V0854-19 23. April 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Berechnung des Veräußerungsgewinns bei Immobilienverkäufen: Differenz zwischen Anschaffungs- und Veräußerungswert entscheidend

Es wird geklärt, wie ein Veräußerungs- oder Verlustgeschäft bei der Veräußerung einer 1985 erworbenen Immobilie zu berechnen ist. Die DGT erläutert, dass die Differenz zwischen dem Anschaffungswert und dem Veräußerungswert ermittelt werden muss, wobei auch eine mögliche Anwendung einer Ermäßigung aufgrund einer Übergangsregelung zu berücksichtigen ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Berechnung des Veräußerungsgewinns oder -verlusts aus dem Verkauf der genannten Immobilie.

Die Entscheidung der DGT

Der Veräußerungsgewinn oder -verlust wird durch die Differenz zwischen den Anschaffungs- und Veräußerungswerten gemäß den Artikeln 34, 35 und 36 des Einkommensteuergesetzes (LIRPF) ermittelt. Der Anschaffungswert umfasst den tatsächlichen Betrag zuzüglich Investitionen, Verbesserungen, Kosten und inhärenten Steuern, abzüglich der Abschreibungen. Der Veräußerungswert ist der tatsächliche Betrag der Veräußerung unter Abzug der vom Veräußerer getragenen Kosten und Steuern. Für vor dem 31. Dezember 1994 erworbene Immobilien könnte eine Ermäßigung auf den Teil des Gewinns angewendet werden, der vor dem 20. Januar 2006 erzielt wurde, vorbehaltlich der Grenzen und Bedingungen der neunten Übergangsbestimmung.

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