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V1934-25 15. Oktober 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Reparatur- und Erhaltungskosten erhöhen nicht den Anschaffungswert der verkauften Immobilie

Es wird angefragt, welche Kosten bei der Berechnung des Veräußerungsgewinns oder -verlusts beim Verkauf einer Immobilie mit durchgeführten Bauarbeiten abzugsfähig sind. Die DGT stellt klar, dass Reparaturen zur Aufrechterhaltung des normalen Gebrauchs nicht als Investition oder Verbesserung zur Erhöhung des Anschaffungswerts gelten.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Erbeten wird Auskunft darüber, welche Aufwendungen für die Ermittlung des Veräußerungsgewinns oder des Veräußerungsverlusts in der Einkommensteuer der natürlichen Personen abzugsfähig sind.

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert umfasst den tatsächlichen Kaufpreis, Investitionen und Verbesserungen sowie die mit der Anschaffung verbundenen Kosten und Steuern. Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten, die darauf abzielen, die Nutzungsdauer und die normale Nutzung der Immobilie zu erhalten, stellen keine Erhöhung des Anschaffungswerts dar. Im Gegensatz dazu gelten als Verbesserungen oder Erweiterungen solche, die die Kapazität oder Bewohnbarkeit erhöhen oder die Nutzungsdauer der Immobilie verlängern.

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