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V1934-25 15. Oktober 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Reparatur- und Erhaltungskosten erhöhen nicht den Anschaffungswert der verkauften Immobilie

Es wird angefragt, welche Kosten bei der Berechnung des Veräußerungsgewinns oder -verlusts beim Verkauf einer Immobilie mit durchgeführten Bauarbeiten abzugsfähig sind. Die DGT stellt klar, dass Reparaturen zur Aufrechterhaltung des normalen Gebrauchs nicht als Investition oder Verbesserung zur Erhöhung des Anschaffungswerts gelten.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Solicita conocer qué gastos son deducibles de cara a determinar la ganancia o pérdida patrimonial en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

El valor de adquisición incluye el importe real de compra, las inversiones y mejoras, y los gastos y tributos inherentes a la adquisición. Las obras de reparación y conservación, destinadas a mantener la vida útil y el uso normal del inmueble, no constituyen un mayor valor de adquisición. Por el contrario, se consideran mejoras o ampliaciones aquellas que aumentan la capacidad, habitabilidad o alargan la vida útil del inmueble.

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