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V0187-19 29. Januar 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Steuern beim Immobilienerwerb und Hypothek erhöhen den Anschaffungswert

Der Steuerpflichtige erkundigt sich, ob die beim Kauf einer Immobilie und der Bestellung einer Hypothek gezahlten Steuern als Anschaffungskosten für die Einkommensteuer (IRPF) geltend gemacht werden können. Die DGT stellt klar, dass beide Steuerarten den Anschaffungswert der Immobilie erhöhen.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Steuerliche Behandlung im Rahmen der Einkommensteuer für natürliche Personen der Grunderwerbsteuer und der Gebühren für notarielle Urkunden, die sowohl den Erwerb der Wohnung als auch die Bestellung der die Anschaffung finanzierenden Hypothek besteuert haben.

Die Entscheidung der DGT

Die für den Erwerb einer Immobilie und für die Bestellung der sie finanzierenden Hypothek gezahlte Grunderwerbsteuer und die Gebühren für notarielle Urkunden stellen eine Erhöhung des Anschaffungswerts dar. Dieses Kriterium findet Anwendung, unabhängig davon, ob die Immobilie vermietet ist oder dem Eigentümer zur Verfügung steht, gemäß Artikel 35 des Einkommensteuergesetzes (LIRPF).

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