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Calculadora de Costes de Compra de Inmueble en España

Estima todos los gastos adicionales al precio de compra: impuestos, notaría, registro, honorarios legales y costes de hipoteca. El coste total suele ser un 10–15% superior al precio del inmueble.

Introduce los datos de la operación

El ITP varía por comunidad. Para obra nueva se aplica IVA (10%) a nivel nacional más AJD autonómico.

¿Cuánto cuesta comprar un inmueble en España siendo extranjero?

Al precio de compra hay que añadir entre un 10% y un 15% en concepto de impuestos y gastos. El mayor desembolso es el impuesto sobre la transmisión: el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) para viviendas de segunda mano, que oscila entre el 6% y el 10% según la comunidad autónoma, o el IVA al 10% + AJD para obra nueva.

Los gastos de notaría y Registro de la Propiedad son aranceles fijados por el Estado y representan aproximadamente el 0,7–1,5% del precio. Los honorarios legales de un abogado especializado en derecho inmobiliario son muy recomendables para extranjeros: revisan cargas, comprueban la situación urbanística y gestionan el contrato de arras y la escritura. El coste habitual ronda el 1% del precio de compra.

El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es imprescindible para formalizar la compra. Su obtención tiene una tasa oficial de 12 € más los honorarios de gestoría si se tramita a través de un tercero. Si se va a financiar la operación con hipoteca, hay que añadir los costes de tasación y la comisión de apertura bancaria; el AJD sobre la escritura de hipoteca es, desde 2019, a cargo del banco.

En BMC acompañamos a inversores extranjeros en todo el proceso de adquisición inmobiliaria en España: due diligence legal y fiscal, negociación, firma y gestión post-compra. Consulte nuestro servicio de Derecho Inmobiliario y nuestro servicio de Inmigración y Movilidad.

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Conceptos clave

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)Plusvalía municipal (IIVTNU)IRNR (no residentes)NIE
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Metodología y fuentes

Los tipos impositivos, aranceles notariales y registrales aplicados reflejan la normativa vigente en 2026 por comunidad autónoma. Los tipos de ITP (segunda mano) y AJD (obra nueva) son los aprobados por cada comunidad. Los aranceles de notaría y registro siguen los Reales Decretos 1426/1989 y 1427/1989 (aranceles de notarios y registradores), ajustados a las escalas vigentes.

Supuestos aplicados por esta calculadora

Tipos de ITP por comunidad
Madrid: 6%; Andalucía: 7%; Cataluña, Valencia: 10%; Canarias: 6,5%; Baleares: 8%; Murcia: 8%; Aragón: 8%; Castilla-La Mancha: 9%. En vivienda habitual pueden aplicar tipos reducidos en algunas CCAA para menores de 35 años o VPO.
Obra nueva — IVA + AJD
IVA general: 10% (vivienda habitual). IVA reducido: 4% (VPO). AJD: 0,5%–2% según CCAA. La calculadora usa el tipo AJD general de cada comunidad, sin reducción por VPO.
Aranceles notariales y registrales
Estimación del 0,2%–0,5% del precio de compra para la escritura notarial y el 0,1%–0,25% para la inscripción registral. Son orientativos; los aranceles exactos dependen del valor de la escritura y el número de folios.

Fuentes oficiales

Última revisión: 2026-06-13

Revisado por: Bárbara Botía — Of Counsel · ICAM colegiada 11.233

Esta calculadora ofrece una estimación con fines informativos. No sustituye al asesoramiento profesional. Los resultados pueden variar en función de circunstancias personales y de cambios normativos. Para una planificación adaptada a tu caso, consulta con un asesor.

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