Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium
Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.
Geltende Auffassung
Die Steuerbefreiung setzt voraus, dass sowohl die veräußerte als auch die erworbene Immobilie der Hauptwohnsitz ist. Der reinvestierte Betrag umfasst den Kaufpreis und die Anschaffungskosten der neuen Immobilie, einschließlich Eigenkapital und Fremdfinanzierung. Es ist nicht zwingend erforderlich, dass es sich bei den verwendeten Mitteln um dieselben handelt, die aus dem Verkauf erzielt wurden, aufgrund der Fungibilität des Geldes. Der Erwerb muss innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren vor oder nach der Veräußerung erfolgen.
Die Position der DGT hat sich von einem restriktiven Kriterium im Jahr 2014, bei dem nur der Betrag als reinvestiert galt, der zur Schuldentilgung bestimmt war, falls die Immobilie bereits abbezahlt war, hin zu einem gefestigten Kriterium der Fungibilität entwickelt. Die Auskünfte ab 2022 bestätigen, dass der reinvestierte Betrag dem Gesamtwert des Erwerbs entspricht, unabhängig von der Finanzierungsquelle.
Wendepunkte
Legt fest, dass der reinvestierte Betrag dem Gesamtwert des Erwerbs der neuen Immobilie entspricht, unabhängig davon, ob die Finanzierung durch Eigenkapital oder durch ein Hypothekendarlehen erfolgt.
Analyse auf Grundlage von 20 der 23 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 24. September 2026.