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V0785-22 11. April 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Steuerbefreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz auch bei vorangegangenem Erwerb möglich

Ein Steuerpflichtiger erwarb eine neue Immobilie mittels Hypothek und verkaufte erst danach seinen selbstgenutzten Wohnsitz. Die Finanzbehörde stellt klar, dass die Steuerbefreiung anwendbar ist, sofern der Erlös aus dem Verkauf in die neue Immobilie reinvestiert wird, selbst wenn der Kauf bereits vor dem Verkauf erfolgte.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Ob die Befreiung wegen Reinvestition anwendbar ist und was zu diesem Zweck unter dem reinvestierten Betrag zu verstehen ist.

Die Entscheidung der DGT

Die Befreiung setzt voraus, dass sowohl die veräußerte als auch die erworbene Wohnung der gewöhnliche Wohnsitz ist. Die Reinvestition kann innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren vor oder nach der Veräußerung erfolgen. Der reinvestierte Betrag entspricht dem gesamten Anschaffungswert der neuen Wohnung (in dem Anteil, der dem Steuerpflichtigen zusteht), unabhängig davon, ob die Finanzierung aus Eigenmitteln oder durch ein Hypothekendarlehen erfolgt.

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