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V0325-18 8. Februar 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Anwendbarkeit der Steuerbefreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz gemäß RIRPF

Der Anfragende erkundigt sich, ob der Verkauf seines zukünftigen selbstgenutzten Wohnsitzes von der Einkommensteuer (IRPF) befreit werden kann, sofern der Erlös in eine neue Immobilie reinvestiert wird. Die DGT stellt klar, dass hierfür die in der Rechtsnorm festgelegten Voraussetzungen für die Reinvestition sowie die Einstufung als selbstgenutzter Wohnsitz strikt erfüllt sein müssen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob der Betrag, den Sie aus dem Verkauf dessen erhalten, was Ihr gewöhnlicher Wohnsitz war, bei der Reinvestition in einen neuen gewöhnlichen Wohnsitz ganz oder teilweise die Befreiung wegen Reinvestition in den gewöhnlichen Wohnsitz steuerlich in Anspruch nehmen kann.

Die Entscheidung der DGT

Um den Veräußerungsgewinn zu befreien, muss die übertragene Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs oder in den zwei vorangegangenen Jahren der gewöhnliche Wohnsitz gewesen sein. Die neue Immobilie muss innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren vor oder nach der Übertragung erworben werden und den Status eines gewöhnlichen Wohnsitzes erreichen. Für die vollständige Befreiung muss der gesamte erzielte Betrag reinvestiert werden, wobei lediglich der noch zu amortierende Restbetrag des Darlehens für die verkaufte Immobilie abzuziehen ist.

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