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V0928-22 29. April 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Befreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz nach COVID-19-Fristverlängerung und Finanzierung

Der Anfragende möchte wissen, ob die Befreiung bei der Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz auch dann anwendbar ist, wenn die neue Immobilie vor dem Verkauf der alten erworben wurde, und welcher Betrag als reinvestiert gilt. Die DGT stellt klar, dass die aufgrund von COVID-19 ausgesetzten Fristen dazu führen, dass der Erwerb innerhalb der gesetzlichen Frist gilt und der reinvestierte Betrag dem Gesamtkaufpreis der neuen Immobilie entspricht.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob unter Berücksichtigung der zur Bewältigung der durch COVID-19 verursachten Krise verhängten Alarmstufe die Reinvestitionsbefreiung anwendbar ist und was zu diesem Zweck unter dem reinvestierten Betrag zu verstehen ist.

Die Entscheidung der DGT

Aufgrund der Fristenstillstellung infolge von COVID-19 ruht die Berechnung der zweijährigen Frist für die Reinvestition vom 14. März bis zum 30. Mai 2020. Für die Steuerbefreiung entspricht der reinvestierte Betrag dem Gesamtwert des Anschaffungspreises der neuen Wohnung, unabhängig davon, ob diese durch ein Hypothekendarlehen oder Eigenmittel finanziert wurde. Sowohl die veräußerte als auch die erworbene Wohnung muss die Hauptwohnung sein.

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