Doctrine par thème · Observatoire DGT
Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.
Doctrine en vigueur
L'exonération exige que le logement cédé et le logement acquis soient tous deux des résidences habituelles. Le montant réinvesti comprend le prix et les frais d'acquisition du nouveau logement, incluant tant les fonds propres que le financement externe. Il n'est pas impératif que les fonds utilisés soient les mêmes que ceux obtenus par la vente, compte tenu de la fongibilité de l'argent. L'acquisition doit être réalisée dans un délai de deux ans avant ou après la cession.
La position de la DGT est passée d'un critère restrictif en 2014, où seul le montant destiné à réduire la dette était considéré comme réinvesti si le logement était déjà payé, à un critère de fongibilité consolidé. Les consultations de 2022 et suivantes confirment que le montant réinvesti correspond à la totalité de la valeur d'acquisition, indépendamment de la source de financement.
Points de bascule
Établit que le montant réinvesti est la totalité de la valeur d'acquisition du nouveau logement, indépendamment du fait qu'il soit financé par des fonds propres ou par un prêt hypothécaire.
Analyse fondée sur 20 des 23 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 24 septembre 2026.