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V2502-24 9. Dezember 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Gesamtwert der neuen Immobilie trotz Hypothekendarlehen als reinvestiert anrechenbar

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, welche Beträge für die Steuerbefreiung bei der Veräußerung der selbstgenutzten Immobilie als reinvestiert gelten, wenn ein Teil des Erlöses zur Tilgung der alten Hypothek verwendet wird und der Rest unter Inanspruchnahme eines Darlehens für den Kauf und die Renovierung einer neuen Immobilie genutzt wird. Die DGT stellt klar, dass der zu reinvestierende Betrag berechnet wird, indem der noch ausstehende Tilgungsbetrag der alten Hypothek abgezogen wird. Zudem gilt die neue Immobilie als vollständig reinvestiert, unabhängig davon, ob Eigenkapital oder ein Darlehen verwendet wird.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Beträge, die zum Zwecke der Befreiung bei Reinvestition in den Hauptwohnsitz als reinvestierter Betrag gelten.

Die Entscheidung der DGT

Zur Berechnung des beim Verkauf erzielten Betrags ist der Übertragungswert um den noch zu tilgenden Kapitalbetrag des Hypothekendarlehens zu mindern. Die Reinvestition gilt als zum Gesamterwerbswert der neuen Wohnung erfolgt, unabhängig davon, ob diese aus Eigenmitteln oder durch ein Hypothekendarlehen finanziert wird. Sofern die Renovierungsarbeiten nicht die Anforderungen an eine bauliche Sanierung erfüllen, gelten nur die für den Erwerb der Wohnung aufgewendeten Beträge als reinvestiert.

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