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V2791-23 16. Oktober 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Steuerbefreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz durch Tilgung einer Hypothek möglich

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die Steuerbefreiung bei der Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz auch dann gilt, wenn der Erlös aus dem Verkauf der alten Immobilie zur Tilgung der Hypothek für eine bereits zuvor erworbene neue Immobilie verwendet wird. Die Generaldirektion für Steuern (DGT) bestätigt, dass dies möglich ist. Der reinvestierte Betrag entspricht dabei dem Anschaffungswert der neuen Immobilie (entsprechend der jeweiligen Eigentumsquote), unabhängig davon, ob die Mittel zur Hypothekentilgung oder für Eigenkapital verwendet werden.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die Befreiung durch Reinvestition auf den erzielten Veräußerungsgewinn angewendet werden kann und was als reinvestierter Betrag gilt.

Die Entscheidung der DGT

Für die Befreiung ist es erforderlich, den gesamten erhaltenen Betrag innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren vor oder nach der Übertragung in den Erwerb oder die Sanierung eines neuen Hauptwohnsitzes zu reinvestieren. Der reinvestierte Betrag muss dem gemäß dem Eigentumsanteil des Steuerpflichtigen gezahlten Erwerbswert des neuen Wohnsitzes entsprechen, wobei es unerheblich ist, ob das Geld zur Tilgung des Hypothekarkredits oder für Eigenkapital verwendet wird. Sowohl der veräußerte als auch der erworbene Wohnsitz müssen Hauptwohnsitze gewesen sein.

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