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V2860-14 22. Oktober 2014 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn das neue Eigenheim bereits vor dem Verkauf der alten Immobilie vollständig bezahlt wurde

Es wurde angefragt, ob die Steuerbefreiung bei der Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz anwendbar ist, wenn das neue Objekt bereits vor dem Verkauf des alten erworben wurde. Die DGT stellt klar, dass diese Befreiung nicht greift, sofern das neue Eigenheim zum Zeitpunkt des Verkaufs bereits vollständig bezahlt ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Anwendung der Reinvestitionsbefreiung, wenn der vorherige Hauptwohnsitz innerhalb der Frist von zwei Jahren nach dem Erwerb der neuen Wohnung veräußert wird.

Die Entscheidung der DGT

Die Befreiung setzt voraus, dass der aus dem Verkauf des Hauptwohnsitzes erzielte Betrag zur Begleichung des Preises für die neue Wohnung verwendet wird. Wenn die neue Wohnung vor der Übertragung der vorherigen erworben wurde, gilt nur der Betrag als reinvestiert, der zur Reduzierung ausstehender Schulden oder aufgeschobener Zahlungen verwendet wird. Da die neue Wohnung vor dem Verkauf vollständig bezahlt wurde, gibt es keinen zu reinvestierenden Betrag.

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