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V2984-20 5. Oktober 2020 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · actos jurídicos documentados

Korrektur von Neubauten und Aufteilung des Sondereigentums unterliegen als zwei unabhängige Rechtsgeschäfte der AJD-Steuer

Es wird geprüft, ob die Korrektur der Neubauanzeige und die Änderung der Aufteilung des Sondereigentums in einer einzigen Urkunde zwei verschiedene Rechtsakte darstellen. Die DGT stellt fest, dass es sich um zwei autonome Rechtsgeschäfte handelt, die jeweils der Steuer auf Urkunden (AJD) unterliegen.

Die gestellte Frage

Erste aufgeworfene Frage: Bestätigung, dass die Berichtigung der Neubauanzeige und die Aufteilung des Wohnungseigentums in einer öffentlichen Urkunde die Entstehung zweier unterschiedlicher Vereinbarungen zur Folge hat, die der Grunderwerb- und Dokumentsteuer (Modalität dokumentierte Rechtsakte) unterliegen.

Die Entscheidung der DGT

Die Urkunde, die beide Akte formalisiert, wird mit der festen Gebühr und der gestuften Gebühr der Modalität der dokumentierten Rechtsakte besteuert. Die Berichtigung von Neubauten hat als Bemessungsgrundlage den realen Kostenwert der erklärten Bauarbeiten. Die Berichtigung der Wohnungseigentumsordnung umfasst sowohl den realen Kostenwert des Neubaus als auch den aktuellen realen Wert des gesamten Grundstücks.

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