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V0034-18 11. Januar 2018 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · segregación de fincas

Abspaltung und Auflösung einer Miteigentengemeinschaft unterliegen getrennt der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte

Es wird die steuerliche Behandlung der Abspaltung eines Grundstücks und der anschließenden Zuteilung der resultierenden Grundstücke an bestimmte Miteigentümer gegen finanzielle Ausgleichszahlungen angefragt. Die DGT stellt fest, dass zwei unterschiedliche steuerpflichtige Tatbestände vorliegen, die unabhängig voneinander zu versteuern sind.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung des Vorgangs.

Die Entscheidung der DGT

Die Abspaltung eines Grundstücks stellt einen steuerpflichtigen Vorgang dar, dessen Bemessungsgrundlage der Wert des abgespaltenen Grundstücks ist. Andererseits stellt die Auflösung der Miteigentümergemeinschaft durch die Zuweisung der Grundstücke an die Miteigentümer und den geldlichen Ausgleich einen weiteren steuerpflichtigen Vorgang dar, der der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte unterliegt, mit einer Bemessungsgrundlage auf Basis des Immobilienwerts. Beide Vorgänge werden nach dem gestuften Satz der notariellen Urkunde besteuert.

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