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Der Anfragende erkundigt sich nach der Befreiung von der ITPyAJD beim Erwerb einer Immobilie von SAREB unter Nutzung eines Hypothekendarlehens. Die DGT unterscheidet zwischen dem Immobilienkauf und der Hypothekenschuldverschreibung und stellt fest, dass die Befreiung von der gestaffelten AJD-Gebühr für die Hypothek gilt, jedoch nicht für den Kaufakt selbst.
Cuestión planteada Exención en el pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales por la adquisición de un inmueble propiedad de la SAREB con préstamo hipotecario vinculado para dicha adquisición.
Para la adquisición del inmueble, si la operación está sujeta a IVA, se aplica la cuota variable de AJD; si está exenta de IVA, tributa por transmisiones patrimoniales onerosas. En cuanto a la hipoteca, al estar sujeta a IVA, procede la cuota variable de AJD. Se aplica la exención de la cuota gradual de AJD para la constitución de la garantía hipotecaria al ser la SAREB la transmitente del inmueble.
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