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V0137-24 16. Februar 2024 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · novación modificativa

Hypothekenänderungen bei Zinssatz oder Laufzeit von AJD befreit, andere Änderungen steuerpflichtig

Es wird geprüft, ob Urkunden über Hypothekendarlehensänderungen, die den Zinssatz oder die Laufzeit modifizieren, der Steuer ITP und AJD unterliegen. Die DGT stellt fest, dass diese spezifischen Änderungen von der gestuften AJD-Abgabe befreit sind, während andere Änderungen mit wertsteigerndem Inhalt steuerpflichtig bleiben.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Besteuerung von Urkunden über die Novation von Hypothekendarlehen im Falle einer Änderung der Zinssatzbedingungen und, falls zutreffend, der Laufzeit der Hypothekendarlehen.

Die Entscheidung der DGT

Urkunden über die abändernde Novation von Hypothekendarlehen, die von Unternehmern gewährt wurden, unterliegen dem gestuften AJD-Satz (Stempelsteuer), sofern sie vollstreckbar und eintragungsfähig sind. Die Befreiung vom gestuften AJD-Satz (Gesetz 2/1994) findet nur Anwendung, wenn die Änderung den Zinssatz, die Laufzeit oder beides betrifft. Jede andere Änderung mit vollstreckbarem Inhalt, die nicht nach Gesetz 5/2019 zwingend vorgeschrieben ist, unterliegt der Steuer.

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