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V0764-19 8. April 2019 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · condición resolutoria

Rückführung einer Immobilie durch Rücktritt vom Kaufvertrag unterliegt der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte

Die Anfragenden erkundigen sich nach den Steuern, die die Erben von Verkäufern bei einer Vertragsauflösung aufgrund von Zahlungsverzug entrichten müssen. Die DGT stellt klar, dass die Rückführung der Immobilie keine neue entgeltliche Übertragung darstellt, sondern die Urkunde unter der Modalität der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte zu versteuern ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si los consultantes formalizasen a día de hoy, de común acuerdo con los compradores, una escritura en la que dieran por resuelta la compraventa a consecuencia del incumplimiento del contrato por impago del precio, adjudicando el inmueble a los consultantes, en su calidad de herederos ¿Qué impuestos se devengarían a cargo de estos? En concreto:

Die Entscheidung der DGT

La recuperación del dominio por resolución de la venta original no constituye una nueva transmisión patrimonial onerosa. No obstante, la escritura pública que formalice dicha recuperación estará sujeta a la cuota gradual de la modalidad de actos jurídicos documentados, al cumplir los requisitos de ser una primera copia de escritura, tener objeto valuable, ser inscribible en el Registro de la Propiedad y no estar sujeta a otras modalidades del impuesto.

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